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与德普置业签订《德普企业公园》工业地产项目形象宣传片
发布日期:
2017-04-16
浏览量:
17
分享:
与德普置业签订《德普企业公园》工业地产
项目形象宣传片
工业地产项目是
目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式,也是我国工业地产市场的主要载体
。
工业地产的发展趋势
1)发展趋势的影响因素
①政府政策的影响:监管调控力度加大,有利于工业地产市场的健康规范成熟,有利于吸引外资与可持续发展;通过市场竞争,优胜劣汰,可保存有实力企业;
②市场供求的影响:经济发展保持强劲发展速度,有利于吸引外资;“世界工厂”的确立,对工业的重视;
③发展模式的影响:模式改变,都是以人性化发展为目标,工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展;可持续发展的节约型模式:充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益;
④投资回报的影响:随着工业地产的不断扩展,可开发的土地将会越来越少,国家对土地的调控力度将会加大,土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化,地产商的投资利润会有所下降,但从长远前景来看,工业地产需求强劲,投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同,鉴于土地的升值,竞争的激烈,多数产权持有者不会出售转为出租,以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限,地产租金也会不断上涨。
2)中国工业地产未来发展趋势
①政策将强调市场对工业用地的配置作用,促进工业地产价格回归到真实价值。
②国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势,操作方式将不断创新。开发模式可以分为两种:一是定制开发,根据客户需求制定厂房标准,反租给客户;二是带租收购,收购一些带有租约的好的工业物业产品。这两种模式共同点是长期持有物业,待价而沽等待上市,通过REITs包装上市,融到大笔的资金。
③由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,投资热点区域将不断扩大,更多城市将得到发展机遇。
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5月18日,携手
德普企业公元
,为其拍摄企业形象
宣传片
。尚格为此成立了十一人的项目组,开始了前期的筹备工作。
根据德普的意图——希望能打破传统的表现形式,在充分体现工业园“轻松、绿色、广阔”的主题基础上又能突破常规,让人耳目一新。
要在
三维动画
的形式上添加什么亮点,才能在千篇一律的三维动画中脱颖而出呢?经过讨论,一个创新大胆的想法逐渐在尚格人的脑海中呈现。
延续三维动画在地产项目表现手法的优点,再结合人物实景加入人物与建筑的互动,会不会更加生机勃勃,贴合德普企业公元的表现主旨呢?答案就是,双重演绎,势必事半功倍!
就这样,再通过一些小实验的成功,确定可行后,尚格德普企业公元项目组,正式进入到紧张的拍摄环节!
第一天主要为棚内的拍摄。图片为尚格德普项目组成员正在进行认真的拍摄。
现场后期合成是必要的,以确定镜头质量避免不必要的补拍,提高工作效率。
经过紧张的制作,部分效果呈现而出。这一次尚格创新性的将人物与三维场景结合,再一次突破自己,更形象的为德普企业公元打造出房产的人气、灵气。
第二天是园内的室外拍摄。图片为尚格德普项目组成员正在何演员说戏,紧张的拍摄中。
从前期的文案脚本,到拍摄制作包装,每个细节环环相扣,抱着追求完美的初衷,经过逾半个月的制作,这个新型三维动画宣传片终于圆满制作完成。德普企业公元对于这次尚格创新大胆的行动力大加赞赏,期待着下次合作!
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